Wie groß ist die US-Immobilienblase?

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Einige leugnen, dass es eine Immobilienblase gibt. Ich glaube, die Blase ist offensichtlich.

Diagrammnotizen

Mindestens 12 Jahre lang folgten die Immobilienpreise äußerst genau dem real verfügbaren persönlichen Einkommen. Im Jahr 2012 berührten sich die Indizes erneut bei 133-134.

Die BEA berechnet REAL basierend auf PCE. Eine Anpassung an die Inflation anhand des VPI würde die aktuelle Blase größer und meiner Meinung nach genauer erscheinen lassen.

Der wichtige Punkt ist die massive Divergenz zwischen den Maßstäben, wobei anzumerken ist, dass die Blase etwas untertrieben ist.

Prozentualer Unterschied zwischen Immobilienpreisen und realem DPI

Auf realer DPI-Basis liegen die Immobilienpreise etwa 80 Prozent über dem, was sie sein sollten.

Einige rechtfertigen diese Immobilienpreise mit Hypothekenzinsen und Erschwinglichkeit. Sie liegen falsch.

Der Unterschied zwischen Immobilienpreisen und Einkommen ist in Wirklichkeit ein Maß für die Neigung der Fed, Finanzblasen zu platzen, indem sie die Zinsen zu lange zu niedrig hält.

Auf die angebliche Erschwinglichkeit werde ich in einem folgenden Beitrag eingehen.

Die Fed legt sich vorsichtig auf ein Inflationsziel von 2 Prozent fest

Bitte beachten Sie in der Zwischenzeit, dass sich die Fed vorsichtig auf ein Inflationsziel von 2 Prozent festlegt

Powells Warnungen

Hier ist das Wichtigste, was Powell heute sagte: „Wie so oft orientieren wir uns bei bewölktem Himmel an den Sternen.“

Und ich möchte hinzufügen, dass sich die Verwendung von Instrumenten wie Inflationserwartungen als völlig wertlos erwiesen hat.

Eine Diskussion der Inflationserwartungen und Bidens Energieziele, die garantiert inflationär sein werden, finden Sie unter Sollte die Fed ihre Niederlage erklären und weitermachen?

Die Fed will eine Inflation von 2 Prozent, weiß aber nicht, wie sie diese messen soll.

Dadurch entstehen Blasen mit zunehmender Amplitude im Laufe der Zeit. Und die Mittelschicht schrumpft dadurch.

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Danke fürs Einschalten!

Misch

Mike Shedlock

Ich denke, sie sind nicht ahnungslos, Mitch. Sie „kochen“ absichtlich die CPI-Zahlen, indem sie den Korb manipulieren und so weiter. Und natürlich indem sie neu definieren, was eine Rezession ist … alles Anzeichen für unehrliche Politiker, die NICHT in Machtpositionen sein sollten. Hier in Irland sind die Dinge jenseits aller Vorstellungskraft. Die Realität dieser aktuellen Immobilienpreise ist so absurd von der wirtschaftlichen Realität abgekoppelt, dass einem übel wird. Das Vereinigte Königreich, einige EU-Länder, die USA, Kanada … alle erleben eine Art sinkende Immobilienpreise (natürlich abhängig von der Region). )…aber das ist in Irland noch nicht passiert. Andererseits stimmt etwas völlig falsch mit dem irischen Bankenkartell, das 22 % auf Kreditkarten, 11 % auf Kredite und 5 % auf Hypotheken berechnet, während es Sparer mit 0,01 % belohnt. Und die Politiker sind selbst Vermieter, also erwarten Sie nicht, dass sie Menschen aus der Arbeiterklasse bevorzugen, die Häuser brauchen. Diese Situation ist so hoffnungslos und demoralisierend, dass die Leute nur darauf hoffen, dass die ganze verdammte Sache zusammenbricht und niederbrennt. Um dieses kaputte Chaos wieder aufzubauen, muss etwas kaputt gehen.

Das waren nachdenkliche Kommentare, Sir, aus Irland! Langsam aber sicher habe ich begonnen zu denken, dass sie lautstark darüber reden, was sie zu können glauben, aber SO dicht können sie sicher nicht sein, oder?

Eine persönliche Anmerkung: Wir haben irische Freunde und lieben sie sehr und wir vermissen es, sie zu sehen, wenn wir in Portugal sind. Die meisten von ihnen besitzen Häuser in Südeuropa und sind mit uns in den Bereichen Musik, Gesang, Tanz und Essen verbunden.

Vielen Dank! Das Problem mit Irland ist die Indoktrination linker Ideale durch die Medien. Ich übertreibe nicht ... das schiere Ausmaß an Propaganda, das ich hier in den letzten 9 Jahren gesehen habe, hat mich sprachlos gemacht. Der absolute Wahnsinn damit Die Trump-Administration, das Brexit-Votum, die Gedankenkontrolle mit dem Covid-Wahn und die Berichterstattung über den russisch-ukrainischen Krieg … das kann man nur als Propaganda bezeichnen. Das hat Auswirkungen auf die Bevölkerung, es gibt Massen von Menschen, die programmiert sind täglich von staatlichen Radio- und Fernsehsendern, die keine tatsächlichen Fakten, sondern eine streng kontrollierte Erzählung berichten. Und es zeigt, dass die Menschen falsch informiert sind und sich wie Schafe verhalten. Und nein, ich fühle mich nicht überlegen und ich Ich fühle mich nicht besonders oder erleuchtet. Meistens fühle ich mich unverbunden, traurig und deprimiert, weil ich den Niedergang einer Gesellschaft epochalen Ausmaßes miterleben muss.

* Ich tippe so schnell, bitte entschuldigen Sie die Tippfehler.

*Radion = Radio*Gesellschaftsverfall = Gesellschaftsverfall

Danke.

Es ist nicht alles Untergang. Wenn man Bargeld hat, sind die Angebote da. Leider sind nicht viele in der Lage, mit Bargeld ein Haus zu kaufen, so dass für Politiker, die versuchen, an der Macht zu bleiben, zum Scheitern verurteilt ist.

Die Fed wird versuchen, die Wahlen hinkend zu überstehen, indem sie verhindert, dass diese Blase platzt. Wie machen sie das genau? Keine Ahnung. Barkäufer werden auf ihren vergünstigten Immobilien sitzen bleiben und auf die Entscheidung der Fed warten. Die Zinssätze müssen gesenkt oder eine weitere Runde von Förderschecks durchgeführt werden.

Ich gehe davon aus, dass Sie sich wohler fühlen würden, wenn Sie sich von rechten Idealen indoktrinieren lassen würden! Habe ich recht?

Es geht Ihnen bereits etwas besser, seit Sie der Sklavenplantage entkommen sind und alternative Nachrichtenquellen gefunden haben. Aber Sie haben alternative Nachrichten nur gefunden, weil Sie wahrscheinlich neugieriger sind, was an sich schon eine Peitsche ist. Ich quäle mich nicht mit offiziellen Medien und verabscheue sogar das Ansehen von Sportsendungen, dem neuen Opium für die Massen.

Etwas, das ich vor etwa 15 Jahren gelernt habe. Wo könnte man besser investieren als in Immobilien?

In alle Politiker, alle Reichen wird investiert, und die gesamte Steuerpolitik begünstigt dies.

Daher sind wir mit unseren Portfolios an Mietobjekten sehr gesegnet.

Wie sie sagen: „Wenn du sie nicht schlagen kannst, schließe dich ihnen an.“

Welche Auswirkungen hat die nahezu Verstaatlichung des Hypothekenmarktes durch Fannie und Freddie? Halten sie nicht rund 50 % der überwiegend niedrig verzinsten Hypotheken?

Sie sprechen einen interessanten Punkt an, über den ich auch nachgedacht habe. Das bedeutet im Grunde, dass sie keine Korrektur des Immobilienmarktes zulassen können und wollen .Dann gibt es Probleme mit Studienkrediten und Hypothekennachsicht.Unternehmensschulden und Gewerbeimmobilien.Im Grunde ist alles auf einer Lüge aufgebaut, auf Schulden und künstlich niedrigen und betrügerischen Zinssätzen. Ich sage es seit einem Jahrzehnt: Der Preis des Geldes KANN NICHT Null sein. Und doch sind wir hier.

Da hast du recht, Harry. Der Preis des Geldes KANN NICHT Null sein. Falsches „Geld“ KANN jedoch KEINE Zinsen zahlen und zahlt es auch nicht.

Pssst, du bist es. Andere mit der Wahrheit zu erschrecken.

Lasst alle weiterhin den kool.aide trinken und denken, die Regierung hat alles unter Kontrolle.

Betreff: „Von Fannie und Freddie verstaatlicht?“

Das wurde im Mai 1980 vorhergesagt: „Eines der Hauptziele des Gesetzes bestand darin, der Wohnungswirtschaft eine zuverlässige Finanzierungsquelle zu bieten.“ Dies kann durch verschiedene staatliche und quasi-staatliche Unternehmen erreicht werden (laut Henry M. Paulson befanden sich letztendlich die Hälfte aller Wohnhypotheken im Besitz der GSEs, der FNMA und der GNMA oder waren von diesen garantiert, was „damals einen atemberaubenden Wert von 4,4 Billionen US-Dollar“ bedeutete). . Aber die Rolle der S&Ls bei der Immobilienfinanzierung wird wahrscheinlich deutlich zurückgehen.“

Die Quellen für Hypothekenfonds verlagerten sich von den subventionierten Zinssätzen, die der Kleinsparer offiziell zur Verfügung stellte, hin zu „anleihenbesicherten“ Quellen, die die auf den Märkten für Kreditfonds mit längerer Laufzeit vorherrschenden Zinssätze widerspiegelten.

Ein weiterer Grund für die hohen Immobilienpreise. Ich denke, die USA sind das einzige Land mit staatlich garantierten Festhypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren.

Ich habe das in den letzten 12 Monaten oft gesagt. Die wichtigste Frage, die die langfristigen Immobilienpreise in der nächsten großen Rezession bestimmen wird, lautet: Verabschiedet sich der Kongress für Miet- und Hypothekenerleichterungen im Falle einer erheblichen Rezession? COVID-19 hat alles verändert, einschließlich der Festigung der modernen Geldtheorie zur Steuerung der Wirtschaft. Wenn dies geschieht, was meiner Meinung nach der Fall sein wird, werden die Preise nicht wie während der Großen Rezession um 26 % sinken. Sie werden nicht einmal in die Nähe kommen. Eine gute Schätzung liegt bei höchstens 10-15 %. Was benötigt wird, ist ein 30-prozentiger Abschwung, um 60 % des letzten 100-prozentigen Anstiegs auszulöschen. In meiner Nähe gibt es ein Haus, dessen Wert in 12 Jahren von 150.000 $ auf 600.000 $ gestiegen ist. Das ist verrückt, aber JPowell und der Kongress werden alles tun, um zu verhindern, dass der Wohnungsbau einen großen Schaden erleidet.

Hätten Sie es für 180.000 USD gekauft und es all die Jahre lang gewinnbringend vermietet, würden Sie sich jetzt über die Wertsteigerung des Eigenkapitals beschweren?

Warum jammern wir nicht über den Niedergang der Renten, die Insolvenz der Sozialversicherung, den Verlust des „produzierenden Amerikas“, Amerika als Heimat der Arbeitsplätze in der Dienstleistungsbranche, die Mauer der Rentenrealität, die Millionen von Amerikanern treffen wird oder sollte Ich sage, schlägt?

Stattdessen waren wir hier bei diesem glänzenden Objekt.

Nur ein Gedanke….

Nur ein weiterer Gedanke zu Ihrer erforderlichen Reduzierung um 30 %.

Wie sollen all diese Staaten angesichts des Rückgangs der Einnahmen aus der Grundsteuer weiterhin ihre progressiven Pläne finanzieren?

Da es sich bei Case Shiller um einen absoluten Dollarindex handelt, sollte er mit dem absoluten verfügbaren Dollareinkommen verglichen werden.

Das ist richtig. Er vergleicht Äpfel und Birnen.

Ich habe herausgefunden, dass der inflationsbereinigte Case-Shiller-Index im April 2023 bei 176 (Jahr 2000=100) liegt. Das stimmt genau mit dem real verfügbaren Einkommen von 169 überein.

Da bist du ja. Die Darstellung realer und nominaler Zeitreihen ist einer der ältesten Tricks in der Politik.

Fast jeder muss Steuern zahlen, oder? Dadurch verringert sich Ihr Einkommen. Verkäufer senken ihre Immobilienpreise nicht vom absoluten Höchstwert auf etwas, das sich die Menschen aufgrund ihres Einkommens leisten können. Dafür haben wir Rezessionen. Leider müssen wir viel zu lange auf die nächste Rezession warten. Und selbst dann werden Miet- und Hypothekenentlastungen durchgesetzt und verhindern, dass der Wohnungsbau sinkt.

Pssst. Das passt nicht zur Erzählung und daher können wir nicht darüber jammern.

Im Ernst, Mish, das musst du reparieren. Schlechte Form.

Häuser sind sehr wahrscheinlich überbewertet, aber nicht zu 80 %. Irgendwann wird der Preis nicht mehr unter die Wiederbeschaffungskosten sinken. Der Arbeitsaufwand für den Bau eines Hauses ist höher und auch die Materialien sind teurer. Die Rohstoffe können sinken, die Arbeitskosten jedoch fast nie. Die Menschen werden nicht entscheiden, dass sie kein Zuhause mehr wollen. Nicht jeder wird in einem Zelt leben.Mish, hast du nicht gerade ein neues Zuhause gebaut? Haben Sie 80 % zu viel bezahlt? Ich schätze, Sie haben einen Ihrer Meinung nach fairen Preis für eine Unterkunft gezahlt, die Ihnen gefällt, und zwar an einem Ort, den Sie haben wollten. Ein williger Käufer und ein williger Verkäufer. Ein fairer Marktpreis.

Die Geisterstädte des alten Westens oder die heutigen Geisterstädte Chinas beweisen, dass die Kosten für den Wohnungsbau nicht unter die Wiederbeschaffungskosten fallen können. Es ist auch möglich, dass ein Haus in einer wohlhabenden Gegend nicht gepflegt wird und die Wiederbeschaffungskosten unterschreiten. Und was wäre, wenn die Anzahl der Häuser doppelt so hoch wäre? befinden sich aufgrund von Überbauung in einem Gebiet. Der Wert der Häuser wird in den nächsten Jahrzehnten unter dem Wiederbeschaffungswert liegen. Dies geschieht ständig in Gebieten mit rückläufiger Bevölkerung.

Markieren,

Ich sehe das jetzt in meiner Gegend. Schöne große Häuser, aber viele in einem schlechten Zustand. Ich habe einmal nachgerechnet, was es kosten würde, und einen Großteil der Arbeit sogar selbst erledigt. Der Preis müsste drastisch sinken, meiner Meinung nach um mindestens 80 %, um einen kleinen Gewinn zu erzielen. Viele davon wurden auf dem Höhepunkt der Pandemie an große Unternehmen verkauft, die absolut zu viel bezahlt haben, und jetzt sitzen sie bei diesen Schrottstücken fest. Sie senken die Preise, aber das reicht nicht aus. Es sieht so aus, als hätten sie einen Preissenkungsalgorithmus installiert, aber der Algorithmus ist falsch und nicht für die Situation geeignet, diesen Unternehmen zu sagen, dass es hoffnungslos ist. Ich werde einen großen Fettabbau hinnehmen.

Unsere Bevölkerung wächst. Durch die Einwanderung ist dieses Jahr ein Anstieg um 4 % zu verzeichnen, und es wird erwartet, dass die Zahl weiterhin um 2 % steigt.

Eine Reduzierung um 25 % würde die Hälfte der jüngsten Verdoppelung der Immobilienwerte zunichtemachen. 33 % wären großartig, was etwa 7 % mehr ist als während der Großen Rezession. Aber wenn das passiert, was meiner Meinung nach nicht so schnell passieren wird, müssen die Hypothekenzinsen bei oder über 5 % bleiben. Das Problem besteht darin, dass die quantitative Lockerung der Fed den 10YT unterdrückt. Die Fed sollte gesetzlich davon ausgeschlossen sein. Es sollte ihnen nicht erlaubt sein, längerfristige Laufzeiten von 10 Jahren oder länger zu manipulieren. Ideal wären 7 Jahre, was ungefähr dem Durchschnittsalter eines Wohnungsbaudarlehens entspricht, bevor es durch Refinanzierung oder Verkauf abbezahlt wird.

Dieses Durcheinander erinnert daran, dass … irgendwann man sich eher über die Ökonomie als über die Gesetze der Physik hinwegsetzen kann. Schließlich kommt alles nach Hause, um sich niederzulassen.

Unter den 25.000 Einwohnern in den USA gibt es 17.000 Kleinstädte. Einige mögen Satellitenstädte von Großstädten sein, die meisten jedoch nicht. C/S Top Ten ist BS.

Dieser Kommentar erhält nicht die Aufmerksamkeit, die er verdient.

Der Wohnungsbau ist nicht mit dem öffentlichen Aktienmarkt zu vergleichen, auf dem Leerverkäufe und kleine Dollar-Minderheitsanteile zu Grenzpreisen gehandelt werden.

Der Verkauf von Häusern unter Druck, der zu niedrigeren Preisen führen würde, hängt mit steigenden Barkosten zusammen, die die Zahlung der Hypothek erschweren, oder mit einer Rezession, die Menschen ihren Arbeitsplatz kostet oder mit Spekulanten, die auf dem Kopf stehen. Hausbesitzer sind jedoch in der Regel für weitere 27 Jahre mit niedrigen Zahlungen gesperrt. Es wird keinen Anstieg der Lagerkosten und keine Eile beim Verkauf geben. Arbeitsplätze gibt es in Hülle und Fülle. Es wird kein größerer Einkommensverlust entstehen, der die Hypothekenzahlungen gefährden könnte. Bei einem Angebotsengpass werden die Mieten nicht wesentlich sinken, sodass Spekulanten auf eine Einkommensstrategie umsteigen können, wenn das Umtauschen nicht funktioniert.

Die Unternehmenskäufer könnten Lagerbestände auf den Markt bringen, um Spitzenwerte zu erzielen, aber sie sind zu klug, um den Markt zu überschwemmen und ihre eigenen Gewinne zu schmälern.

Die Muster, die ich auf dem Immobilienmarkt gesehen habe, sehen wie folgt aus. Lange kleine Steigerungen, dann ein großer Knall. Dann wieder ein kleiner Anstieg, bis eine Rezession die Menschen ihr Einkommen kostet. Ein Abfall um 10 % und dann ein kleiner Anstieg bis zu einem großen Knall.

Wie groß ist die Blase? Meiner Meinung nach höchstens 10 %.

„Allerdings sind Hausbesitzer in der Regel noch weitere 27 Jahre an niedrige Zahlungen gebunden. Es wird keinen Anstieg der Lagerkosten und keine Eile beim Verkauf geben.“

Dies kann auf die Hypothek zutreffen. Dies gilt jedoch nicht für Steuern und Versicherungen, die vielerorts zweistellig oder mehr steigen. In Ihren Transportkosten sind auch Wartungs- und Reparaturkosten nicht berücksichtigt, die ebenfalls steigen (wenn Sie im letzten Jahr ein Dach einbauen oder andere Reparaturen durchführen mussten, für die Holz benötigt wurde, bekamen Sie einen ziemlichen Kostenschock).

Ich gehe davon aus, dass vielen Menschen der Preis nicht sofort ausgezahlt wird, sondern in den nächsten Jahren, selbst wenn sie sich ihre 3 %-Hypothek leisten können.

Hurrikan zog nach Florida, viel Glück mit Ihren Versicherungsprämien….

Meins ist bereits für nächstes Jahr reserviert. Ungefähr 8 % Steigerung gegenüber dem letzten Jahr plus einige kleinere Anpassungen in der Deckung, die mich nicht betreffen (Fahrräder über 500 US-Dollar werden nicht mehr versichert, sodass Sie für diese einen separaten Fahrer benötigen, wenn Sie ein teures Fahrrad kaufen, was ich annehme, wenn man bedenkt, wie dick die Bevölkerung ist). betrifft <1 % der Menschen).

Franklin kommt nicht nach Florida (biegt nach Norden ab, weil es immer noch zu heiß ist, um an Land zu kommen). Idalia ist immer noch nur ein tropischer Sturm mit nur geringen Chancen, zur Kategorie 1 zu werden, wo er hoffentlich auch so bleibt.

Faire Meinung, aber die Leute müssen irgendwo leben. Mieten hat die gleichen Kostentreiber und kann teurer sein als der überstürzte Verkauf eines Hauses, das Sie schon seit einiger Zeit besitzen. Es wäre für mich. Hypotheken mit variablem Zinssatz sind meiner Meinung nach das Hauptrisiko eines Preisverfalls.

Zwei Fakten

1) Die Hypothekenzinsen lagen zwischen 1970 und Anfang der 2000er Jahre hauptsächlich im 6er- und 7er-Bereich, manchmal auch höher.

2) Mittlerweile gibt es eine große Einfamilienhaus-Vermietungsbranche, bei der es sich im Wesentlichen um ein Mindestgebot für Wohnungen und auch um ein Gebot der Vernunft handelt, da sie von Zahlen bestimmt werden. INVH, AMH usw.

Der Himmel fällt nicht.

Warum ein Inflationsziel von 2 %? Scheint, als wäre Zero ein besseres Ziel.

Null würde die Abschaffung der Fed erfordern, daher wird ein solches Ziel nicht in Betracht gezogen.

Die 2 % sind der „Puffer“ für die Fed, um nach oben und unten zu springen. Sie wollen nie negativ sein, also ermöglichen 2 % ihnen den Puffer, innerhalb dessen sie sich erholen können.

Die Fed ließ den Ball aus den Augen, befeuert mit Helikoptern 💰, und tut nun alles, was sie kann, um die Sache unter Kontrolle zu bekommen.

Nach Angaben der St. Louis Fed lag der höchste Durchschnittspreis für ein Haus im ersten Quartal 2007 bei 257.400 US-Dollar.

https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS

Mit dem CPI-Inflationsrechner von BLS.gov auf der Titelseite habe ich 257.400 für Juli 2007 eingegeben, auf „Berechnen“ geklickt und einen Wert von 388.728,48 US-Dollar für Juli 2023 erhalten

Dann ging ich zurück zur St. Louis Fed und sah, dass der Durchschnittspreis für ein Haus jetzt 416.100 US-Dollar beträgt.

Nach grundlegender Inflationsberechnung befindet sich der mittlere Preis eines Eigenheims also in einer „Blase“ von etwa 7 Prozent. Wenn jemand niedrigere Zahlen verwenden möchte, erhöht sich der Prozentsatz nur um ein oder zwei Punkte, also maximal 9 %.

Das bedeutet nicht, dass Häuser in manchen Gegenden 30 % überbewertet oder in anderen 5 % unterbewertet sind, es heißt lediglich, dass der Median, basierend auf der Inflation, nur 7 bis 9 Prozent von dem Wert entfernt ist, der sein sollte.

Diese fettfreie, hysterische Datenanalyse bietet Ihnen MPO45v2.

Bonus: Wenn die Inflation hoch bleibt, werden Häuser aufgrund der Währungsabwertung irgendwann genau das wert sein, was sie basierend auf der Inflation und dem Wert der Währung haben sollten.

Wenn ich zehn Daumen nach oben geben könnte, würde ich es tun. Chicken Little zieht alle Blicke auf sich. Es kommt ein Absturz! Es kommt ein Absturz!

Sehr gute Analyse. Danke, dass du das gepostet hast.

Die Leute sind völlig dumm. Aus systemischer Sicht verleihen Banken keine Einlagen. Somit sind alle Ersparnisse der Bank ungenutzt und nicht ausgegeben. Das Aufhören der Kreislaufeinkommen und der Transaktionsgeschwindigkeit von Geldern zerstört die Umlaufgeschwindigkeit und reduziert AD.

Der monetäre Ausgleich bestand in einer Vergrößerung der Geldmenge und der künstlichen Unterdrückung der Zinssätze, was die Vermögenspreise in die Höhe trieb und die Einkommensungleichheit verschärfte. Erschwerend kommt hinzu, dass es beim Bau von Einfamilienhäusern zu einem Mangel kommt. Schuld daran ist das technische Personal der FED.

Spencer, seit Oktober 2008 waren Bankeinlagen sehr nützlich. Ben plünderte Bankkonten, um die großen Banken zu retten. Yelen gefiel es so gut, dass sie sich mehr wünschte. Bankeinlagen wurden geplündert, um lange Laufzeiten zu unterdrücken und die Hypothekenzinsen auf 2,5 % zu senken. Im Jahr 2020 übertrug die US-Regierung Vermögen an arme und mittelständische Menschen, kleine Unternehmen … ein Tsunami. Kein Druck. Es war Ihr Geld für einen ausgehöhlten Schuldschein, weil das Geld ausgegeben wurde. Die globalen Zentralbanken ==> Delta Force.

Bernanke vergütete IBDDs, die das kurze Segment der Renditekurve für Privat- und Großkunden-Geldmarktfinanzierungen umkehrten. Das zerstörte die Nichtbanken, wobei die Nichtbanken um 6,2 Billionen Dollar schrumpften, während die Banken davon unberührt blieben und um 3,6 Billionen Dollar wuchsen.

Dieses ganze Chaos begann im Jahr 1965:https://nationalinterest.org/feature/who-really-killed-the-gold-standard-12435

Die Menschen prognostizieren seit fünf Jahren einen Immobiliencrash – manche sogar noch länger. Ich bin mir ziemlich sicher, dass es vor allem Leute sind, die den Markt verpasst haben und immer noch mieten, also WÜNSCHEN sie sich einen Marktcrash.

Die US-Zinserhöhung um 500 % in 18 Monaten, ein Krieg in der Ukraine, eine weltweite Pandemie und eine außer Kontrolle geratene Inflation konnten den Anstieg der Immobilienpreise nicht verhindern. Ich glaube, das liegt daran, dass die Menschen Angst vor der Zukunft haben und dass ihre Investition in ihr Zuhause einer der wenigen Orte ist, an denen sie sich sicher fühlen, eine sichere LANGFRISTIGE Wertaufbewahrung und eine gute Absicherung gegen Inflation darstellt.

Erwarten Sie keinen Absturz, nur weil die Preise hoch sind. Dazu bedarf es eines großen externen Ereignisses und einer großen Rezession.

Manche Leute haben es, aber ich nicht. Ich habe einen Immobiliencrash vorhergesagt, keinen Preisverfall, und genau das haben wir bekommen. Allerdings habe ich mit dieser jüngsten Erholung nicht gerechnet.

Mist, die meisten Blasen platzen nicht, sie zerfallen real und nominell.

AD = M*Vt in der truistischen „Austauschgleichung“ des amerikanischen Yale-Professors Irving Fisher. Das Preisniveau wird durch die Geldströme, das Geldvolumen und die Geldumlaufgeschwindigkeit bestimmt.

Bernanke war allein für den Immobiliencrash der globalen Finanzkrise verantwortlich. Bernanke ließ den Zahlungsmittelgeldbestand 4 Jahre lang unverändert. Powell hat das Geld 16 Monate lang konstant gehalten. Powell wird seine Politik der knappen Geldpolitik, QT, noch viel länger fortsetzen müssen, bevor es zu einem weiteren Immobiliencrash kommt.

Man könnte meinen, dass mindestens einer der Doktoranden der FED. war schlau. Nicht so. Die Geldbasis von Milton Friedman ist keineswegs eine Grundlage für die Ausweitung von Geld und Kredit. Es enthielt 3/4 der Währung. Eine Erhöhung der Währungskomponente war kontraktiv und nicht expansiv. Die truistische Geldbasis bestand aus erforderlichen Reserven (die die Bankiers loszuwerden versuchten).

Bernanke kontrahierte vor dem 4. Quartal für 29 aufeinanderfolgende Monate die erforderlichen Reserven, die Geldbasis. von 2008. Die globale Finanzkrise wurde vorhergesagt.

Der Immobilienboom von C-19 hat nichts mit dem der globalen Finanzkrise zu tun.

„… Die Fed will eine Inflation von 2 Prozent, weiß aber nicht, wie sie sie messen soll. …“

Das Problem der Fed besteht nicht nur darin, wie man die Inflation misst – sie versteht nicht, dass die Fälschung von Billionen Dollar an Währungen und die Ausweitung der Kredite seit 2008 die Hauptursache ihres Problems sind. Solange die Fed nicht damit aufhört, Währungen zu schaffen, um das wahrgenommene aktuelle Problem zu lösen, wird die Inflation anhalten, unabhängig davon, ob sie sich auf den Vermögensmärkten, den Energiepreisen usw. zeigt. Die Hauptursache der Inflation ist das Drucken von Währungen und die damit einhergehende Kreditausweitung sowie die Tatsache dass der Dollar und andere Fiat-Währungen an nichts anderes als die leeren Versprechungen des US-Regimes und der Zentralbanker gebunden sind und durch diese gestützt werden.

Umgekehrt ist der Ölpreis, gemessen in Gramm Gold, seit den 1950er Jahren tatsächlich gesunken, der Preis eines durchschnittlichen Fahrzeugs ist erheblich gesunken usw. Um JP Morgan zu zitieren: „Das einzig wahre Geld ist Gold.“ Alles andere ist Kredit.“

Im Januar 1980 erreichte Gold mit 830 $/Unze seinen Höchststand. Ich habe diese Zahl genommen und sie in den CPI-Rechner von BLS.gov eingegeben und für Juli 2023 eine Zahl von 3.261,23 US-Dollar erhalten, doch heute liegt Gold bei 1.920 US-Dollar. Wenn Gold „echtes“ Geld ist, scheint es in inflationsbereinigtem Geld an Wert zu verlieren.

MPO45, danke. Im Februar 2001 lag der Londoner Fixpreis bei 256 $. 2011/2012 hätten Goldhändler 70 % ihres Vermögens verkaufen sollen, aber das taten sie nicht. Sie ahmten Warren Buffet B&H nach. Sie liehen MFG Gold für Dividenden. Als ihre Kunden abwanderten, schleppten sie die Händler in die Hölle. 1980 gaben Goldhändler ihre Millionen für Immobilien und Huren aus.

Gold kann zu jedem bestimmten Zeitpunkt im Vergleich zu Fiat unter- oder überbewertet sein, aber auf lange Sicht ist das irrelevant. Entscheidend ist die Anzahl der Unzen Gold/Silber, die man besitzt.

Ein 20-Dollar-Gold-Eagle aus dem Jahr 1913 (dem berüchtigten Datum der Einkommenssteuer und der Gründung der Fed) ist heute 1900 Dollar und Wechselgeld wert, aber 20 Dollar sind vielleicht 20 Cent wert, wenn man davon ausgeht, dass der Dollar seit 1913 99 % seines Wertes verloren hat.

„Im Januar 1980 erreichte Gold seinen Höchststand von 830 $/Unze. Ich habe diese Zahl genommen und sie in den CPI-Rechner von BLS.gov eingegeben und für Juli 2023 eine Zahl von 3.261,23 US-Dollar erhalten, doch heute liegt Gold bei 1.920 US-Dollar. Wenn Gold „echtes“ Geld ist, scheint es in inflationsbereinigtem Geld an Wert zu verlieren.“

Realist (Papascam, MPO, Jeffgreen, Imgreen)

Kirschpflücken viel?

https://goldprice.org/gold-price-canada.html

Hätte man stattdessen diese 830 US-Dollar beispielsweise in einen langweiligen Indexfonds wie VTSAX investiert und das Geld dann in den letzten 43 Jahren vergessen, wäre man jetzt irgendwo in der Größenordnung von … warte mal …

31.000 $.

MPO45, vielen Dank. In den letzten 16+ Jahren stiegen die Preise von 257.400 auf 388.728 mit einem Zinssatz von 2,5 % pro Jahr, zuzüglich Miete, vor Kosten. 388.728 : 257.400 = 1,51,1,025 ^ 17 = 1,51.

Danke, der Punkt ist, meine Damen und Herren, dass Mathematik – in Ermangelung eines besseren Wortes – gut ist. Mathematik hat recht. Mathematik funktioniert. Mathematik klärt, durchdringt und erfasst die Essenz des evolutionären (Daten-)Geistes. Mathematik, in all ihren Formen – Mathematik für das Leben, für Geld, für Liebe, Wissen – hat den Aufschwung der Menschheit markiert. Und Mathematik – denken Sie an meine Worte – wird nicht nur Gewinne retten, sondern auch das andere schlecht funktionierende Unternehmen namens USA.

Mit Grüßen an Gordon Gecko.

Ich bin nicht der Meinung, dass Case-Shiller ein besserer Maßstab ist als Durchschnitts- oder Medianpreise. Case-Shiller übergewichtet Flips, Häuser in schlechtem Zustand, die ein Flipper dann eine beträchtliche Menge Geld in die Sanierung investiert, in der Hoffnung, sie mit Gewinn zu verkaufen. Häuser, in denen Menschen tatsächlich leben, wechseln sich nur sehr selten ab, wodurch die Zuordnung desselben Hauses zu einem sehr kleinen Datensatz wird. Meine Eltern leben seit über 30 Jahren im selben Haus und in fast jedem Haus in der Gegend gibt es auch langjährige Hausbesitzer. Auch wenn die Durchschnitts- und Durchschnittspreise aufgrund unterschiedlicher Größen- und Ausstattungsänderungen in verschiedenen Häusern fehlerhaft sind, handelt es sich bei diesen Maßzahlen um größere Aggregate, und dies wird ausgeglichen.

Das ist ein sehr aufschlussreicher Punkt. An Orten, an denen es langjährige Hausbesitzer gibt, ist dies tatsächlich der Fall. im Vergleich zu den neueren Orten in Bezug auf die Siedlung. Ich glaube, dass die Innenbezirke nordöstlicher Altstädte die höchste Dichte an langfristigen Eigentumsverhältnissen in einer Familie aufweisen. manchmal 2 bis 3 Generationen.

ausgezeichnete Analyse. fährt es wirklich nach Hause. Danke Misch. Ich sehe und höre von großen Preissenkungen von Arbeitervierteln in Brooklyn bis hin zu Oberschichtvierteln in Hampton. Das Gleiche gilt für funktionierende Hauben in Phoenix. Jetzt ist es an der Zeit, die bewährte Cap-Rate-Analyse für zukünftige Käufe anzuwenden ………

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